Nawet gdy działka sąsiaduje z drogą publiczną, to nie ma gwarancji uzyskania zgody na wjazd na tę drogę, o czym przekonało się już wielu inwestorów. Tym razem boleśnie przekonał się o tym właściciel nieruchomości, który najpierw spotkał się ze strony urzędu z odmową zgody na lokalizację wjazdu ze swojej działki. Następnie próbował uzyskać dostęp do drogi publicznej przez sąsiednią nieruchomość, występując do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Uzasadnieniem wniosku było to, że jego nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W trakcie postępowania przeprowadzony był m.in. interesujący dowód z opinii biegłego dotyczący wymogów technicznych dróg i możliwości dostosowania drogi do tych wymogów. Ta sytuacja potwierdza jednak, że przed zakupem nieruchomości dobrze jest przeprowadzić jej audyt.

Zakończyliśmy kolejne negocjacje wieloletniej umowy najmu powierzchni magazynowej, obejmującej 18.000 m2 z łącznej powierzchni 80.000 m2 Panattoni Park Poznań IX.

Wydaliśmy nasz pierwszy newsletter. Oprócz wiadomości na temat nowości w prawie będziemy omawiać zagadnienia z różnych dziedzin prawa oraz prezentować nasze oferty.  Część tekstów będzie dostępna także na naszej stronie internetowej, ale zapraszamy do zapisania się na newsletter.

Pomyślnie zakończyliśmy sprawę naszego klienta przed PUODO. Rzecz dotyczyła biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a przedmiotem postępowania był skarga na przetwarzanie danych osobowych bez podstawy prawnej. Tu warto przypomnieć o obowiązkach ciążących na pośrednikach nieruchomości, a wynikających z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (AML), które są jedną z podstaw do przetwarzania danych osobowych nawet po wygaśnięciu umowy z klientem pośrednictwa.

Kolejne dedykowane szkolenie. Tym razem, na życzenie jednego z klientów, zatrudniającego ponad 600 pracowników, przeprowadziliśmy zamknięte szkolenie z zakresu zasad funkcjonowania społecznej inspekcji pracy.

Reprezentowaliśmy dużego pracodawcę z branży motoryzacyjnej w sporze z byłym pracownikiem kwestionującym skuteczność otrzymanego wypowiedzenia umowy o pracę. Sąd pierwszej instancji uznał argumenty kancelarii i oddalił powództwo pracownika, orzekając na korzyść pracodawcy. Osią sporu była kwestia konkretności i aktualności przyczyn wypowiedzenia zaprezentowanych przez pracodawcę. Sąd uznał, że o zasadności wypowiedzenia umowy o pracę może przesądzić suma uchybień pracownika nawet wówczas, gdy są one mniejszej wagi.  Sąd zgodził się także z pracodawcą, że przyczyny wypowiedzenia mogą być skonkretyzowane przez pracodawcę nie tylko na piśmie, ale również w czasie rozmowy z pracownikiem, podczas której dochodzi do wręczenia wypowiedzenia.

Dołączył do nas w charakterze wspólnika radca prawny Piotr Noworyta. Początek naszej współpracy sięga roku 2006. Piotr odpowiadać będzie za obszar praktyki obejmujący prawo spółek, a w odniesieniu do nieruchomości jest jedną z osób odpowiedzialnych za audyty, kontrakty budowlane oraz obsługę procesów inwestycyjnych. W związku z tym od początku września zmieniliśmy firmę na Nikiel Wójcik Noworyta sp. j., a ponadto dokonaliśmy zmiany naszego logo. Mamy nadzieję, że wszystkie zmiany spotkają się z Państwa przychylnym przyjęciem.

Z ciekawym zagadnieniem przyszło zmierzyć się nam w procesie o stwierdzenie nieważności uchwały spółki z o.o. wprowadzającej możliwość przymusowego umorzenia udziałów. Sąd I instancji uwzględnił w całości powództwo naszego klienta, wskazując, że instytucja przymusowego umorzenia udziałów nie może służyć obejściu przepisu art. 266 kodeksu spółek handlowych, czyli sądowego wyłączenia wspólnika, zwłaszcza, gdy przesłanki pozasądowego „wywłaszczenia” wspólnika z jego udziałów sformułowane zostały w sposób nieprecyzyjny.

Rynek nieruchomości nie śpi i pomimo doniesień o powszechnie rozwijającej się pracy zdalnej sfinalizowaliśmy dla naszego klienta projekt umowy najmu na 1,5 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni biurowej w jednym z biurowców w Warszawie.

Rejestracje w CRBR. Zakończyliśmy z powodzeniem proces zgłoszeń naszych klientów do Centralnego Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych. Pozwoliło nam to zdobyć wiele praktycznych doświadczeń, przydatnych na przyszłość, ponieważ zgłoszenia do CRBR to kolejny obowiązek ciążący na przedsiębiorcach, o którym trzeba będzie pamiętać prowadząc działalność.

Coraz częściej w praktyce pojawiają się zagadnienia związane z COVID-19. Tym razem doradzaliśmy producentowi automatyki przemysłowej w sprawie dotyczącej rozwiązania stosunku umownego z nierzetelnym kontrahentem, który dla usprawiedliwienia swojej zwłoki powoływał się na okoliczności związane z pandemią.