regulacje stanu prawnego nieruchomości

Obrót nieruchomościami z nieuregulowanym stanem prawnym jest mocno ograniczony, a niekiedy wręcz niemożliwy. Takie nieruchomości mają mniejszą wartość, ciężko je sprzedać a nawet podarować, nie mogą stanowić zabezpieczenia kredytów, trudno prowadzić na nich inwestycje, czasami ciężko je wynająć. Nieuregulowane stany prawne to bogactwo różnych sytuacji: od wątpliwości odnośnie własności (roszczenia reprywatyzacyjne, zasiedzenia własności), przez problemy z obciążeniami („stare” hipoteki, niewykonywane służebności) po utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości.

To także bardzo różne drogi prowadzące do uregulowania stanu prawnego: od spraw sądowych, przez postępowania administracyjne, po rozwiązania umowne.

Regulacje stanu prawnego to pojemne określenie. Chodzić może o to, że księga wieczysta zawiera nieaktualne lub nieprawdziwe wpisy, ale także o spory między właścicielami co do sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości lub co do tego, komu ma przypaść nieruchomość lub jej część (jak podzielić nieruchomość). To także sprawy administracyjne, wynikające z nieważnych decyzji nacjonalizacyjnych czy wywłaszczeniowych lub z żądań zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która nie została wykorzystana na cele wywłaszczenia. To również sytuacje wynikające ze zdarzeń losowych, jak śmierć.

Zapewniamy naszym klientom kompleksowe wsparcie w działaniach zmierzających do uporządkowania stanu prawnego nieruchomości. Prowadziliśmy wszystkie niżej wymienione rodzaje spraw związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości, przy czym część z nich można przeprowadzić umownie i w tym zakresie proponujemy pomoc polegającą na negocjacjach umów (ugód) oraz opracowaniu właściwych dokumentów:

o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
zakładanie ksiąg wieczystych oraz aktualizacje stanów prawnych ujawnionych w księgach wieczystych,
sprawy spadkowe – stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku,
zniesienie współwłasności,
podział majątku dorobkowego (między małżonkami),
zasiedzenie własności nieruchomości lub służebności,
postępowania wieczystoksięgowe,
eksmisje,
podział nieruchomości do korzystania (quo ad usum),
wydanie nieruchomości, rozliczenia nakładów oraz wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.

wywłaszczenia i zwroty wywłaszczonych nieruchomości,
reprywatyzacyjne, a w tym postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji odejmujących własność nieruchomości,
podziały i scalania nieruchomości,
rozgraniczenia.

Bartosz Wójcik

adwokat, partner

Dominika Woźniak

adwokat, senior associate

Wśród spraw dotychczas przez nas prowadzonych, są m.in.:

reprezentacja w sporze o własność wynikłym z faktu ujawnienia dwóch ksiąg wieczystych dla działki leżącej w środku 100 hektarowego terenu zajętego przez duży zakład produkcyjny,
liczne sprawy dotyczące kwestionowania zbycia nieruchomości oparte o tzw. skargę pauliańską,
reprezentacja w sprawach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych na potrzeby PRL-owskich przedsiębiorstw i spółdzielni,
zniesienie współwłasności nieruchomości, w tym np. w kamienicy w ścisłym centrum Krakowa z udziałem Gminy Kraków (jako współwłaściciela),
podział majątku wspólnego małżonków o wartości sięgającej kilkudziesięciu milionów złotych,
reprezentacja w sprawach odzyskania nieruchomości utraconych na podstawie przepisów o przejęciu na własność Państwa podstawowych gałęzi gospodarki narodowej (w tym przedsiębiorstwa pozostałego po największej przedwojennej gazecie codziennej),
reprezentacja w sprawach dotyczących tzw. dekretu Bieruta – o odzyskanie nieruchomości położonych na terenie Warszawy.